Я планую construir mi propia casa y sé cuán importante es cumplir con las normas de construcción. El Ministerio de Desarrollo Regional planea introducir nuevas normas de construcción. Estas reemplazarán las antiguas DBN 360-92.
Las nuevas normas regularán la construcción de casas privadas. Determinarán cuánta tierra se puede construir. También se establecerán requisitos para parques infantiles y deportivos.
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Puntos clave
- Las nuevas normas de construcción estatales reemplazarán las obsoletas DBN 360-92
- El porcentaje máximo permitido de construcción en el terreno para casas de más de 11 pisos será no más del 30% de la superficie total
- El 70% de la superficie del terreno debe destinarse a la creación de parques infantiles y deportivos, zonas de descanso y áreas verdes para casas de más de 11 pisos
- Los estacionamientos para visitantes deben estar ubicados del lado de la calle o del paso que limita la manzana
- Los desarrolladores han obtenido la posibilidad de reducir la cantidad de espacios de estacionamiento requeridos
¿Qué son las normas de construcción y por qué son importantes?
Las normas de construcción son muy importantes para la construcción de casas privadas. Garantizan la seguridad, calidad y sostenibilidad de los edificios. Los estándares regulan el diseño, los materiales y la técnica de seguridad.
Cualquiera que participe en la construcción debe cumplir con estas normas. Esto se aplica a arquitectos, ingenieros y constructores. El incumplimiento de las normas puede llevar a accidentes que son peligrosos para los usuarios.
Por ejemplo, la distancia a los terrenos vecinos depende del tipo de edificio y de las condiciones locales. También es importante cumplir con los requisitos de distancia a las redes de gas, agua y alcantarillado.
Cumplir con las normas de construcción es muy importante para la seguridad y la salud de los residentes. Los estándares abarcan seguridad, ahorro, estética y ecología.
Normas de construcción básicas en Ucrania
Ucrania tiene muchas normas de construcción para la construcción de casas privadas. Por ejemplo, se requiere documentación de permisos para la construcción de una casa. Incluye una serie de documentos necesarios para obtener el permiso de construcción.
También es importante cumplir con ciertos estándares y normas. Esto garantiza la seguridad y calidad del edificio.
Según las DBN, en Ucrania hay alrededor de 378 documentos normativos que regulan la actividad de construcción. Los más importantes son DBN V.2.2-15:2019 «Edificios residenciales» y DBN V.2.5-77:2014 «Calderas».
Para la construcción de una casa privada, es importante cumplir con ciertos parámetros. Por ejemplo, la superficie mínima de la vivienda para una persona es de 30 m². Y para familias de tres personas, es de 90 m² por familia.
Ucrania también ofrece recomendaciones para la construcción de casas privadas. Incluyen el uso de nuevas tecnologías de eficiencia energética y el cumplimiento de los requisitos de resistencia sísmica. Las estadísticas muestran que alrededor del 70% de los desarrolladores en Ucrania cumplen con las nuevas normas de construcción aprobadas en 2019.
Proceso de obtención de permisos de construcción
Obtener permisos de construcción es una etapa clave en la construcción de su casa. Necesitará presentar muchos documentos. También deberá pasar por varias etapas de aprobación.
El diseño de la casa requiere atención a los detalles. Es importante cumplir con todas las normas de construcción.
La ley de Ucrania define varias etapas para obtener permisos. Primero, debe obtener las condiciones de planificación urbana. Estas determinan las posibilidades de construcción en el área.
Luego, debe desarrollar la documentación del proyecto. Esta debe ser aprobada por las autoridades.
Para obtener permisos, debe presentar una solicitud y documentos a las autoridades. Las autoridades revisan la solicitud y emiten permisos dentro del plazo establecido.
Después de obtener los permisos, puede comenzar la construcción. Utilice materiales de construcción y cumpla con los requisitos del proyecto.
Es importante planificar la construcción con anticipación. El proceso de obtención de permisos puede llevar mucho tiempo. También se deben seguir los cambios en las normas de construcción.
Desarrollo del proyecto de una casa privada
El desarrollo del proyecto de una casa privada es una etapa clave en la construcción. En Ucrania, se requiere un proyecto individual para casas privadas. Debe cumplir con los requisitos del cliente y las normas de construcción.
Al desarrollar el proyecto, es importante tener en cuenta muchos detalles. Por ejemplo, el tamaño de la casa, el plan de las habitaciones, los sistemas de calefacción y suministro eléctrico. También la topografía y las pruebas de suelo son importantes.
El diseño incluye la creación de bocetos y los primeros cálculos. Estos se coordinan con el cliente. El proyecto de trabajo contiene muchos detalles, como soluciones arquitectónicas y soluciones eléctricas.
El precio del proyecto depende de muchos factores. Por ejemplo, de la complejidad y el área de la casa. Los clientes pueden solicitar un proyecto «llave en mano», que a menudo es más ventajoso.
Para desarrollar el proyecto, es necesario acudir a un arquitecto experimentado. Debe conocer las normas de construcción para casas privadas en Ucrania. En todas las etapas del proyecto, es importante cumplir con los requisitos de construcción.
Requisitos para los materiales de construcción
Al construir casas privadas, es importante prestar atención a la calidad de los materiales. Su certificación también es muy importante. En Ucrania, existen estándares de construcción que regulan el uso de materiales.
Por ejemplo, DBN V.2.6-161:2017 establece reglas para estructuras de madera. Y DSTU-N B V.2.6-217:2016 se refiere a estructuras de construcción de madera.
La distancia al límite del terreno de la construcción de verano es de 3 metros. En áreas de construcción consolidada, la distancia al límite del terreno es de 1 metro. Para una casa residencial, la distancia a la carretera es de 6 metros, y a la construcción residencial es de 3 metros.
Los aspectos ecológicos en la elección de materiales también son importantes. El uso de materiales ecológicos puede reducir el impacto de la construcción en el medio ambiente. Los estándares de construcción en Ucrania regulan el uso de materiales que cumplen con los requisitos ecológicos.
| Tipo de material | Requisitos para los materiales |
|---|---|
| Estructuras de madera | DBN V.2.6-161:2017 |
| Estructuras de construcción de madera maciza y laminada | DSTU-N B V.2.6-217:2016 |
Sistemas de ingeniería de una casa privada
Al construir una casa, es importante no olvidar los sistemas de ingeniería. Proporcionan comodidad y seguridad. La documentación de permisos debe indicar la presencia de agua potable, alcantarillado, calefacción, electricidad y ventilación. El diseño e instalación adecuados de estos sistemas son muy importantes.
La distancia al terreno adyacente debe ser de al menos 1,0 m. Para nuevos edificios, debe ser de al menos 3 m. Desde los árboles, de 4 a 6 m, dependiendo del tamaño de la copa.
La información sobre las normas de construcción se puede encontrar aquí: documentación de permisos para la construcción de una casa. Es importante diseñar e instalar correctamente los sistemas de ingeniería.
- Agua y alcantarillado: deben ser diseñados e instalados de acuerdo con los requisitos de las normas sanitarias.
- Calefacción y electricidad: deben ser instalados de acuerdo con los requisitos de seguridad y eficiencia energética.
- Sistemas de ventilación: deben ser diseñados e instalados de acuerdo con los requisitos de las normas sanitarias y la comodidad de los residentes.
Los sistemas de ingeniería son muy importantes para la comodidad y seguridad. La documentación de permisos debe indicar la presencia de estos sistemas. Las recomendaciones subrayan la importancia de su diseño e instalación adecuados.
Seguridad contra incendios en casas privadas
Al construir una casa privada, es importante prestar atención a la seguridad contra incendios. Es importante elegir materiales de construcción que no sean inflamables. El diseño de la casa debe cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios.
SNiP 21-01-97 requiere que los materiales de construcción tengan un alto nivel de resistencia al fuego. Esto es especialmente importante para las casas de madera, que pueden arder más rápido. Al diseñar, se deben utilizar materiales ignífugos y medios para aumentar la resistencia al fuego de la madera.
A continuación se presentan algunos requisitos de seguridad contra incendios para casas privadas:
- La distancia entre dos casas de madera debe ser de al menos 15 metros.
- La distancia entre una casa de madera y otra casa debe ser de al menos 10 metros, si una de las casas tiene techos de madera.
- La distancia desde la casa hasta el límite del terreno vecino debe ser de al menos tres metros.
Al diseñar y construir una casa privada, es importante cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios. Esto incluye la elección de materiales de construcción, el diseño y la implementación de medidas especiales para prevenir incendios.
Finalización de la construcción y puesta en servicio
Cuando terminas la construcción de tu casa, es importante cumplir con las normas de construcción. Estas regulan cómo podrás utilizar tu casa. Para casas con un valor medio o alto, se requiere un certificado de finalización de la construcción.
Antes de utilizar tu casa, debes presentar una declaración de preparación. Esta debe ser presentada a la autoridad de control arquitectónico y de construcción estatal. Tienen diez días para verificar.
Para casas con consecuencias menores, la aceptación en servicio se realiza de forma gratuita. La fecha de aceptación en servicio es el día de registro de la declaración o emisión del certificado. Esto permite firmar contratos sobre recursos, como agua, gas, etc.
La ley de Ucrania no requiere la aceptación en servicio de casas construidas antes del 5 de agosto de 1992. Todos los pasaportes técnicos se registran en el sistema de construcción de Ucrania. A cada pasaporte se le asigna un número de registro.
Consejos para cumplir con las normas
Al construir una casa privada en Ucrania, es muy importante cumplir con todos los estándares de construcción y desarrollo de casas privadas. Esto ayudará a evitar muchos errores. Pueden costar mucho dinero y llevar a problemas en el futuro.
Desde mi experiencia, puedo aconsejar a los principiantes. No comience la construcción sin un proyecto aprobado. Esto es obligatorio en Ucrania. Esto ayudará a evitar muchos riesgos.
Contrate a arquitectos y ingenieros calificados. Ellos garantizarán que el edificio cumpla con las normas.
También es importante involucrar a contratistas licenciados. Esto reducirá el riesgo de defectos y accidentes. Cumpla con todos los requisitos de seguridad contra incendios y los requisitos para sistemas de ingeniería. Esto garantizará la seguridad de su casa.