La construcción ilegal (no autorizada) es la edificación de un objeto sin obtener los documentos de permiso correspondientes, lo que constituye una violación de la legislación vigente. Esta construcción no solo infringe los derechos de propiedad y las normas de urbanismo, sino que también puede crear serias amenazas a la seguridad, la ecología, la seguridad contra incendios y la sanidad. En este artículo, analizaremos cómo se forma la multa por la construcción ilegal de una casa privada, así como las posibilidades que permiten evitar sanciones financieras a través de la legalización de la edificación.
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2. ¿Qué es la construcción ilegal?
Definición y consecuencias:
- Construcción ilegal es la edificación de un edificio sin permiso de construcción o con violación de las decisiones de proyecto aprobadas.
- Estas acciones no solo infringen los derechos de propiedad y las normas de urbanismo, sino también otras normas:
- Derechos humanos: incumplimiento de los requisitos legales sobre la seguridad de la vivienda;
- Normas ecológicas: incumplimiento de los estándares de protección del medio ambiente;
- Seguridad contra incendios: creación de riesgo para la vida y la salud;
- Normas sanitarias: violación de los requisitos de sanidad e higiene.
3. Multas por construcción ilegal
Cómo se forma la multa:
La multa por la construcción ilegal de una casa privada es establecida por las autoridades locales y depende de los siguientes factores:
- Superficie del objeto: cuanto mayor sea la construcción, mayor será la multa.
- Valor de la edificación: el costo de los materiales y trabajos utilizados influye en la evaluación financiera de la infracción.
- Ubicación: las construcciones en zonas centrales o de protección suelen ser multadas más severamente.
- Duración de la construcción ilegal: la prolongación de los trabajos ilegales conduce a un aumento de las sanciones.
Rangos aproximados de multas:
- Para una casa privada, la multa puede oscilar entre 5000 y 100000 grivnas, y en algunos casos, incluso más.
- Para garajes y otras estructuras auxiliares (por ejemplo, «multa por construcción ilegal de un garaje»), el monto de las sanciones puede ser menor, pero aquí también pueden haber sumas significativas en caso de reincidencias.
- Otros términos, como «multa por construcción sin permiso» o «multa por construcción no autorizada», se utilizan como sinónimos del concepto principal de construcción ilegal.
Además, en 2024, la legislación puede ajustar los montos mínimos y máximos de las multas, por lo que es importante estar atento a las actualizaciones de los actos normativos.
4. Legalización como forma de evitar la multa
Idea principal:
Si su edificación ya ha sido construida ilegalmente, la mejor opción es legalizar la construcción, ya que esto permite evitar futuras sanciones y proporciona protección legal.
El procedimiento de legalización incluye:
- Solicitud a la junta local o al organismo correspondiente de urbanismo.
- Obtención de permiso de legalización: es necesario presentar un paquete de documentos, entre los cuales se encuentran el pasaporte técnico, el plan de construcción, documentos que confirmen el derecho de propiedad sobre la tierra, etc.
- Inscripción del objeto en el registro estatal de propiedades: tras la legalización de la construcción, se emite un certificado de derecho de propiedad al propietario.
Ventajas de la legalización:
- Seguridad jurídica: se convierte en el propietario legal de la edificación y puede disponer libremente de la propiedad.
- Posibilidad de celebrar contratos: un edificio legal es la base para conectar servicios (gas, electricidad, agua) y celebrar contratos con bancos, compañías de seguros, compradores potenciales o inquilinos.
- Ausencia de riesgo de demolición: una construcción legalizada no puede ser demolida forzosamente, a diferencia de una ilegal.
5. Consejos para prevenir infracciones
Para evitar una multa por construcción ilegal, siga las siguientes recomendaciones:
- No comience la construcción sin permiso. Siempre obtenga un permiso para la construcción de una casa privada antes de comenzar los trabajos.
- Conserve todos los documentos: planos, proyectos técnicos, presupuestos y otros documentos pueden ser la base para la legalización de la construcción.
- Consulte a especialistas: abogados y arquitectos ayudarán a preparar correctamente los documentos y cumplir con todos los requisitos.
- Presente a tiempo los documentos para la legalización: si la construcción ya se ha realizado, no demore el procedimiento de legalización, ya que esto permitirá evitar el aumento de las sanciones.
6. Conclusión
La construcción ilegal es una grave violación de la legislación que puede llevar a multas significativas y otras consecuencias negativas. Sin embargo, incluso si la construcción ya se ha realizado, siempre existe la posibilidad de legalizar el objeto y así evitar sanciones futuras. La legalización no solo elimina el riesgo de multas, sino que también garantiza seguridad jurídica, permite conectar servicios y disponer libremente de la propiedad.
Para obtener una consulta detallada y ayuda en la recopilación de documentos, comuníquese con especialistas calificados. La legalización es una inversión en su seguridad y futuro, por lo que no posponga este proceso.